¿Qué es la plusvalía municipal?
Si alguna vez has vendido una casa o un terreno, seguro te has topado con el término “plusvalía municipal” y puede que no tengas claro qué es ni cómo funciona. En esta entrada te explicamos de manera sencilla qué es, por qué se paga y cuándo te afecta.
¿Qué significa “plusvalía”?
La palabra “plusvalía” hace referencia al aumento de valor de un bien, en este caso, del terreno donde está ubicada una propiedad. Cuando un terreno sube de valor desde que lo compraste hasta que lo vendes, esa diferencia se llama plusvalía.
¿Por qué existe la plusvalía municipal?
Este impuesto no está pensado para que el dueño gane dinero, sino para que los ayuntamientos puedan financiar mejoras en la ciudad. Cuando tu terreno sube de valor, muchas veces es gracias a nuevas infraestructuras, servicios o desarrollos urbanísticos que hace el municipio. Por eso, se cobra un porcentaje de ese aumento como contribución.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
Cada ayuntamiento tiene sus propias reglas, pero generalmente se calcula según el valor catastral del terreno y el tiempo que lo has tenido. Esto significa que no siempre depende del precio real de venta, sino del valor que el catastro le asigna al suelo.
¿Cuándo se debe pagar la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal se paga cuando vendes o transmites la propiedad de un terreno urbano. Sin embargo, si el terreno no ha aumentado de valor, o incluso ha bajado, no deberías pagar este impuesto. Es importante revisar bien cada caso, porque puede haber excepciones y detalles que varían según la localidad.
¿Qué pasa si heredas una propiedad?
Cuando heredas un inmueble, también puede generarse una plusvalía municipal si decides venderlo luego. Pero en caso de herencia, hay otros impuestos que entran en juego, como el impuesto de sucesiones, por lo que es recomendable informarse bien para no pagar de más.
¿Cómo puedes prepararte para pagar la plusvalía?
Lo más recomendable es que, antes de comprar o vender, te informes del valor catastral del terreno y consultes con un experto o el propio ayuntamiento para saber cuánto te puede costar este impuesto. Así evitas sorpresas desagradables al momento de la venta.
Cuando se trata de comprar o vender una propiedad, sabemos lo importante que es entender todos los trámites y los impuestos involucrados, como la plusvalía municipal. Por eso, en Inmobiliaria Jovimar nos dedicamos a acompañarte en cada paso, ofreciendo un asesoramiento claro y personalizado para que el proceso sea lo más sencillo y transparente posible.