¿Qué es el valor de referencia catastral? Te lo contamos

El valor de referencia catastral es el precio determinado por la Dirección General del Catastro en España como referencia objetiva para calcular impuestos relacionados con bienes inmuebles, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, o el Impuesto sobre el Patrimonio.

Desde 2022, este valor actúa como base mínima imponible en estas operaciones, sustituyendo en muchos casos al valor de mercado declarado por las partes, con el objetivo de reducir la infravaloración de inmuebles y aumentar la transparencia en el proceso de compra-venta.

Características clave del valor de referencia catastral:

1. Cálculo basado en datos objetivos: Se obtiene a partir de las transacciones inmobiliarias que se registran ante notarios y registradores, así como los valores de mercado del entorno.
2. Publicación anual: Se actualiza cada año y puede consultarse en la sede electrónica del Catastro.
3. No es el valor catastral: Es diferente del valor catastral, que se utiliza para calcular otros impuestos, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
4. Límite máximo: El valor de referencia nunca puede superar el valor de mercado.

Si crees que el valor de referencia no corresponde a la realidad, existe la posibilidad de reclamarlo o impugnarlo, presentando pruebas que justifiquen su improcedencia.

¿Por qué es importante saber cuánto es?

1. Base para impuestos:
   El valor de referencia catastral se utiliza como base mínima imponible en impuestos clave como:
   • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si compras una vivienda.
   • Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Si heredas o recibes una propiedad.
   • Impuesto sobre el Patrimonio: Afecta a quienes declaran este impuesto.
2. Evita sanciones y ajustes:
   Si declaras un valor inferior al valor de referencia al realizar una operación, Hacienda puede reclamártelo y ajustarlo, con recargos e intereses.
3. Transparencia:
   Te permite conocer un valor aproximado «oficial» del inmueble, calculado con criterios objetivos, y te facilita la toma de decisiones en compraventas, herencias o donaciones.
4. Comparación con el mercado:
   Aunque no siempre coincide con el valor de mercado, sirve como referencia para saber si un precio está por encima o por debajo de lo estipulado en tu zona.
5. Impugnaciones:
   Si consideras que el valor de referencia no se ajusta a la realidad, es importante conocerlo para reclamarlo y demostrar su improcedencia mediante una tasación u otros documentos.

En resumen, conocer el valor de referencia catastral te permite calcular correctamente los impuestos, evitar problemas con Hacienda y tener una visión objetiva del valor que la administración asigna a tu propiedad. Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro introduciendo los datos del inmueble.

Aclaraciones de interés sobre el valor de referencia catastral:

Al comprar una vivienda el precio puede ser igual al valor de referencia mayor o puede ser menor.

Si como comprador, adquieres la vivienda por debajo del valor de referencia catastral, debes pagar el ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales) al precio del valor de referencia.

Ejemplo: Si el valor de referencia es de: 60.000 € y compras por 50.000 €, debes pagar el ITP sobre los 60.000 €..

Si adquieres la vivienda por el mismo precio del valor de referencia, como es lógico, pagas el impuesto por el valor de referencia.

Ejemplo: Si el valor de referencia es de: 60.000 € y compras por 60.000 €, debes pagar el ITP sobre los 60.000 €..

Por último, si el valor de referencia son 60.000 € y compras por 80.000 €, debes pagar el ITP sobre los 80.000 €.

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