¿Se puede echar a un inquilino por necesitar el piso?
En el proceso de alquilar una vivienda trae consigo una mezcla de ilusión y preocupación: el deseo de encontrar a alguien que cuide de la propiedad como si fuese suya y el miedo a que no lo haga e incluso se generen situaciones conflictivas. Dentro de este proceso una de las preguntas que más se hacen los propietarios es: ¿Se puede echar a un inquilino por necesitar el piso?
La respuesta, ya os la vamos adelantando, es un sí, pero con condiciones, que procedemos a explicar en esta entrada de blog para que puedas entender cómo funciona y qué derechos tienes como propietario o como inquilino.
¿Qué dice la ley sobre recuperar una vivienda alquilada?
En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) expone que la vivienda puede ser recuperada en caso de que el propietario la necesite para uso propio, de sus familiares de primer grado (padres e hijos) o incluso para su cónyuge en caso de divorcio o separación. Sin embargo, por supuesto, hay algunas reglas que deben cumplirse.
Requisitos clave para recuperar la vivienda
- Cláusula en el contrato: En el caso de que el contrato de alquiler tenga una duración inferior a 5 años (7 años si el propietario posee un cargo jurídico), es importante incluir una cláusula que incluya que el propietario puede recuperar la vivienda por necesidad.
- Notificación formal: El tiempo de comunicación del propietario al inquilino es obligatorio que sea dicho con al menos dos meses de antelación. Debe hacerse por escrito, explicando los motivos concretos y quién será el beneficiario de esta situación (por ejemplo: «necesito la vivienda porque mi hija se va a trabajar a esa ciudad»).
- Uso real al explicado: Una vez que el inquilino haya dejado la vivienda, es un deber del propietario utilizarla para el fin que ha relatado. Esto se hace ya que muchos propietarios pueden realizar este trámite como una excusa para poner la vivienda en venta o subir el precio del alquiler, para proteger a los inquilinos de estos posibles abusos.
¿Qué pasa si el propietario no cumple lo prometido?
En caso de que el propietario no haga uso de la vivienda en la forma explicada en la notificación formal en un plazo de 3 meses desde que la ha dejado el inquilino. Éste tiene derecho a realizar una reclamación. Tendría estas opciones:
- Exigir volver a la vivienda con las mismas condiciones del contrato original.
- Pedir una indemnización por los daños sufridos, como pueden ser los gastos de mudanza o la diferencia de precio de un nuevo alquiler.
Así que, como propietario, es importante que no se tome a la ligera la acción de recuperar una vivienda por necesidad.
¿Y qué pasa con el inquilino?
Para el inquilino esta situación puede ser muy estresante ya que dejar un lugar que ha sido hogar y tener que buscar otro «de pronto» no es algo fácil. Así que, si estás en esta situación, recuerda estos derechos:
- Tienes derecho a pedir las pruebas pertinentes de que la necesidad que ha expresado el propietario de recuperar la vivienda es real.
- No dudes en consultar el contrato de alquiler y asegurarte de que todo lo escrito se está respetando.
- En caso de necesidad no dudes en buscar ayuda de un profesional en el ámbito legal.
Un equilibrio entre derechos y necesidades
El alquiler funciona en ambos sentidos, es una relación de doble confianza entre propietario e inquilino. Si estás pensando en recuperar tu vivienda o te han pedido que debes dejarla lo más importante es ser sincero y siempre respetar la ley.
En un mundo ideal estas decisiones se harían desde la empatía, entendiendo las circunstancias de ambas partes ya que, al final, un hogar digno es un derecho de todos.
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