¿Qué casa comprar vendiendo la que ya tengo?
Dar el paso de cambiar de casa no es fácil. Lo normal es que surjan mil dudas: ¿me lanzo a vender primero o espero a encontrar la casa perfecta? ¿Y si no me da el dinero? ¿Cómo evito quedarme en el limbo entre dos viviendas? Si tú también estás en ese momento de “quiero comprarme una casa vendiendo la que ya tengo”, desde Inmobiliaria Jovimar te damos algunos consejos clave para que tomes decisiones más seguras y adaptadas a tu situación.
1. Evalúa bien tu vivienda actual: ¿cuánto vale realmente?
El primer paso es saber cuánto podrías obtener por tu casa actual. Muchas veces pensamos en el precio que pagamos, en lo que creemos que vale o en lo que nos gustaría sacar… pero el mercado tiene sus propias reglas.
En Jovimar realizamos valoraciones realistas y profesionales basadas en datos actuales de la zona, demanda y estado del inmueble. Esto te ayudará a marcar un precio competitivo, vender más rápido y tener claro con qué presupuesto cuentas para tu futura vivienda.
2. ¿Vendo primero o compro primero?
La gran pregunta. Si ya tienes claro que quiero comprarme una casa vendiendo la que ya tengo, lo ideal sería que ambas operaciones se coordinasen, pero en la práctica no siempre es tan fácil.
Vender primero suele ser lo más seguro: tendrás liquidez para la entrada de tu nueva casa y evitarás endeudarte de más. Eso sí, puede que tengas que buscar una vivienda temporal si aún no has encontrado la nueva.
Comprar primero puede ser una opción si ya has visto la casa de tus sueños y no quieres dejarla escapar. En este caso es importante valorar si puedes permitirte asumir ambos pagos durante un tiempo o negociar una hipoteca puente.
En cualquiera de los dos escenarios, te acompañamos para hacer que todo encaje lo mejor posible.
3. Define tus prioridades y necesidades reales
No se trata solo de cambiar de casa por cambiar. Antes de lanzarte a mirar portales sin rumbo, haz una lista realista de lo que buscas ahora: más espacio, una terraza, estar cerca del colegio, zonas verdes, menos escaleras…
Pregúntate: ¿qué me falta en mi vivienda actual? ¿Qué no quiero repetir? ¿Qué es imprescindible y qué es un “me gustaría”?
Recuerda que si quiero comprarme una casa vendiendo la que ya tengo, tengo que ajustar mis expectativas al presupuesto disponible. En Jovimar podemos ayudarte a encontrar ese equilibrio entre lo que sueñas y lo que puedes permitirte.
4. Sé realista con los tiempos
Cambiar de casa lleva su tiempo. Desde poner la tuya a la venta, encontrar comprador, negociar, firmar, buscar la nueva, negociar de nuevo, hipotecas, notaría… Todo eso lleva semanas o incluso meses.
Lo mejor que puedes hacer si quiero comprarme una casa vendiendo la que ya tengo es planificar con calma y rodearte de profesionales que te guíen en cada paso. Así evitarás prisas, decisiones impulsivas y errores costosos.
En Jovimar te ayudamos a marcar los plazos y a mantenerte informado en todo momento del estado de ambas operaciones.
5. Negocia con visión global
Cuando vendes una casa y compras otra al mismo tiempo, es fácil dejarse llevar por las emociones: “esta casa me encanta”, “si no vendo ya me la quitan”, “me están apretando con el precio”… pero aquí es clave tener visión global.
Hay que pensar en el balance total: lo que consigues vender y lo que pagas por la nueva. A veces es mejor aceptar una oferta un poco más baja por tu casa si eso te permite cerrar un buen trato por la nueva, y viceversa.
Por eso es fundamental tener a alguien a tu lado que defienda tus intereses en ambos frentes. En Jovimar nos encargamos tanto de vender tu vivienda como de ayudarte a encontrar la nueva, para que todo fluya de forma coherente.
6. Cuida los detalles que suman
A la hora de vender, los pequeños detalles marcan la diferencia: una casa limpia, bien presentada, con buenas fotos y visitas bien gestionadas puede aumentar su valor percibido y reducir el tiempo en el mercado.
Y al buscar la nueva casa, también es clave mirar más allá de lo estético: orientación, aislamiento, comunidad, estado del edificio, posibles reformas…
Si estás en ese punto de quiero comprarme una casa vendiendo la que ya tengo, desde Jovimar podemos asesorarte para que tomes decisiones informadas y acertadas en ambas operaciones.
¿Hablamos?
En Inmobiliaria Jovimar llevamos años acompañando a personas como tú en este proceso y vendiendo casas en guadix. Sabemos que no es solo una operación, es un cambio importante en tu vida. Por eso trabajamos con cercanía, transparencia y compromiso.
Si estás pensando “quiero comprarme una casa vendiendo la que ya tengo”, ven a vernos o llámanos y empezamos a mover ficha contigo.