Qué son los metros útiles
De forma sencilla, la superficie útil es el espacio interior que puedes utilizar. Incluye las habitaciones, el salón, la cocina, los baños y los pasillos, descontando elementos como muros, tabiques y pilares.
Eso no significa que todos esos metros se aprovechen igual. Un piso con un pasillo largo puede ofrecer menos espacio para vivir que otro de superficie parecida y distribución más práctica. Por eso, además del número, conviene mirar el plano y recorrer las estancias.
Qué son los metros construidos
La superficie construida incorpora el espacio ocupado por elementos de la construcción, como paredes y tabiques. Además, puedes encontrar superficies construidas con una parte proporcional de elementos comunes del edificio.
En ese segundo caso, la cifra puede incluir una participación en espacios compartidos, como el portal o las escaleras. No significa que puedas incorporarlos a tu salón. La información catastral distingue construcciones y puede reflejar esa participación, por lo que interesa revisar el desglose.
Al comparar metros útiles y construidos, evita aplicar un porcentaje fijo para convertir unos en otros. El resultado depende de las características de cada inmueble.