¿Merece la pena reformar casa antes de vender?
Cuando te planteas vender, una de las primeras preguntas que surge es si vale la pena reformar casa antes de sacarla al mercado. La respuesta no es igual para todo el mundo, pero sí hay algo claro: una vivienda cuidada, actualizada y lista para entrar siempre despierta más interés, se vende antes y, normalmente, a un precio mayor. La clave está en saber qué reformar, cuánto invertir y cómo hacerlo para que realmente compense.
¿Por qué una reforma puede aumentar el precio de venta?
Cuando un comprador entra en una vivienda y la ve moderna, luminosa y sin “tareas pendientes”, su percepción del valor sube automáticamente. No solo paga por los metros cuadrados: paga por la comodidad, por no tener que hacer obras y por la sensación de estar entrando en un hogar cuidado.
En Jovimar lo vemos a diario: pisos que parecían difíciles de mover se venden rápido tras pequeñas mejoras. A veces no hace falta una reforma integral; simplemente saber dónde invertir.
¿Cuándo sí merece la pena reformar casa?
Cuando la vivienda tiene detalles muy desactualizados
Baños antiguos, cocina deteriorada o suelos en mal estado pueden espantar a compradores. Renovar estos puntos clave suele tener un retorno muy alto.
Cuando la zona tiene demanda alta
En barrios donde las viviendas se venden rápido, una reforma estratégica puede permitirte pedir un precio mayor sin que el piso se quede parado.
Cuando la inversión es moderada y bien planificada
Pequeñas mejoras como pintura, iluminación, unificar suelos o actualizar puertas pueden transformar el piso por mucho menos de lo que imaginas.
¿Cuándo NO merece la pena reformar?
Si la vivienda será comprada para reformar igualmente
Hay compradores —especialmente inversores— que buscan pisos para remodelarlos a su gusto. En estos casos, invertir en reformas grandes no suele compensar.
Si el coste de la obra supera el aumento de valor esperado
Para tomar esta decisión con cabeza, hay que comparar números. En Jovimar analizamos el precio medio de la zona, el potencial de la vivienda y el coste estimado de la reforma. A veces es mejor vender tal cual.
Qué tipo de reformas dan mejor resultado
-
Pintura en tonos neutros: económico y muy efectivo.
-
Mejorar iluminación: más luz, más amplitud.
-
Actualizar cocina o baño: los espacios que más pesan en la decisión de compra.
-
Suelos modernos: un cambio de suelo transforma todo el piso.
-
Pequeños detalles: grifos nuevos, puertas lacadas, interruptores modernos…
Estas mejoras no solo hacen más atractiva la vivienda, sino que ayudan al comprador a imaginarse viviendo allí, algo imprescindible para cerrar una venta de casas.