Explicación del Impuesto de actos jurídicos documentados
Cuando firmamos una hipoteca, elevamos un contrato a escritura pública o realizamos ciertos trámites notariales, a menudo nos encontramos con un concepto que suena más complicado de lo que realmente es: el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). ¿Te suena? Tranquilo, aquí te lo explico con palabras sencillas.
¿Qué es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
El IAJD es un tributo que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. Básicamente, cuando se formaliza algo importante por escrito (y se inscribe oficialmente), como una compraventa de vivienda, una hipoteca o la creación de una empresa, este impuesto entra en juego.
Es como el “precio” por darle carácter oficial y legal a ese acto. Imagina que el documento es una especie de “prueba” legal de lo que has acordado, y el Estado cobra por dejar constancia de ello.
Tipos de documentos que pagan el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
El impuesto no se aplica a cualquier papel que firmes, sino a documentos que tienen un carácter formal y, sobre todo, valor económico o legal importante. Se divide principalmente en tres tipos:
1. Documentos notariales
Son los más comunes y donde suele aplicarse este impuesto con más frecuencia. Se refiere a los documentos que se firman ante notario, como:
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Escrituras públicas de compraventa de vivienda
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Préstamos hipotecarios
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Testamentos
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Capitulaciones matrimoniales
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Constitución de sociedades
En general, si el documento tiene valor económico y se inscribe en algún registro oficial, se paga el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD).
2. Documentos mercantiles
Aquí entran aquellos documentos relacionados con operaciones comerciales. Algunos ejemplos:
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Letras de cambio
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Pagarés
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Bonos y otros títulos de crédito
Este tipo es más específico y no suele afectar al ciudadano común, sino a empresas o personas que hacen operaciones comerciales a gran escala. La buena noticia es que muchos de estos documentos ya no están sujetos a este impuesto desde hace años, o están exentos en la práctica.
3. Documentos administrativos
Son resoluciones o actos emitidos por la administración pública que tienen valor económico. Por ejemplo:
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Concesiones administrativas (como licencias de uso o explotación)
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Adjudicaciones en subastas públicas
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Expropiaciones
Si un acto administrativo tiene repercusión patrimonial, probablemente conlleve el pago del impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD).
¿Cuándo se paga el IAJD?
Este impuesto se paga en varias situaciones, pero las más comunes son:
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Cuando firmas una hipoteca.
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Cuando compras un inmueble y lo inscribes en el Registro de la Propiedad.
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Cuando haces una escritura pública con contenido económico y necesitas inscribirla.
¿Quién paga el IAJD?
Durante mucho tiempo lo pagaban los compradores o quienes firmaban la hipoteca. Pero tras varios cambios legales, actualmente lo paga el banco en el caso de hipotecas (en España).
Eso sí, en otras operaciones como una compraventa de inmueble sin hipoteca, lo suele pagar el comprador.
¿Cuánto se paga por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma, y puede ir del 0,5% al 1,5% sobre el valor económico del documento. Por eso, en una hipoteca de 150.000 €, el impuesto puede estar entre 750 y 2.250 €.
¿Por qué existe el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
La lógica es que los actos con valor legal o económico que se inscriben oficialmente suponen un gasto para la administración (registro, gestión, seguridad jurídica…), y este impuesto ayuda a cubrirlo. Este impuesto ha sido muy debatido. Muchos lo ven como un gasto más en procesos ya costosos, como comprar una casa. Otros lo defienden como necesario para garantizar seguridad jurídica y evitar fraudes.
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