Casa prefabricada hormigón: ¿son legales y qué necesitas para construirla?
Si estás valorando una casa prefabricada hormigón, lo primero es entender dos cosas: la legalidad (que depende del suelo y de la normativa local) y los requisitos para poder instalarla y vivir en ella con tranquilidad. En Grupo Jovimar vemos cada vez más interés por este tipo de vivienda porque combina rapidez de ejecución, resistencia y un acabado muy similar al de una casa tradicional.
¿Una casa prefabricada de hormigón es legal en España?
En general, sí puede ser legal, pero no por ser “prefabricada” lo es automáticamente. La clave está en dónde la vas a colocar y cómo se tramita.
Si la casa prefabricada de hormigón va anclada al terreno (con cimentación o unión permanente) y se conecta a suministros, normalmente se considera una edificación y debe cumplir la normativa urbanística y técnica igual que una vivienda convencional. Eso implica licencias y proyecto.
En cambio, si hablamos de una estructura realmente móvil, sin cimentación y pensada para trasladarse, puede encajar en otro marco (tipo instalación temporal), pero aun así el ayuntamiento suele tener la última palabra. Por eso, el paso más importante siempre es consultar la normativa municipal y la calificación del suelo.
Qué necesitas para construir una casa prefabricada hormigón
Estos son los elementos habituales que vas a necesitar para hacerlo bien desde el principio:
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Parcela apta para uso residencial
Debe ser suelo urbano o urbanizable con posibilidad real de edificar (según planeamiento). En suelo rústico, las limitaciones suelen ser mucho mayores. -
Proyecto técnico
Un/a arquitecto/a redacta el proyecto y se encarga de que cumpla el Código Técnico de la Edificación (CTE): seguridad, aislamiento, eficiencia energética, ventilación, etc. -
Licencia urbanística / licencia de obras
Se solicita en el ayuntamiento correspondiente. Sin esto, te expones a sanciones y a que te paralicen la obra. -
Dirección de obra y coordinación
Como en una vivienda tradicional, suele requerirse dirección facultativa y control de ejecución. -
Cimentación y preparación del terreno
Aunque sea prefabricada, normalmente necesita una base (losa, zapatas, etc.) y trabajos previos: nivelación, accesos, drenajes. -
Acometidas y suministros
Electricidad, agua, saneamiento (o alternativas si no hay red), telecomunicaciones… Conviene verificarlo antes de comprar la parcela. -
Final de obra y trámites para habitar
Dependiendo del municipio, puedes necesitar certificados, registro y documentación para contratar suministros y dar de alta la vivienda correctamente.
Consejo Jovimar
Antes de lanzarte, lo más rentable es hacer una revisión de la parcela: situación urbanística, cargas, servidumbres, acceso a suministros y viabilidad real del proyecto. Una casa prefabricada hormigón puede ser una gran opción, pero el éxito está en que el terreno y la tramitación acompañen.